TAKİP ET

Kiracının satılık olan evi öncelikli alma hakkı var

Ev sahibi ve kiracı sahibi olmaktan bıkan ve evini satmak isteyen özelikle bir konuya çok dikkat etmeli. Evi satmadan önce kiracılar ile konuşulması gereken önemli bir mesele var. Oda da şu:

Kiracının evi öncelikli alma hakkı var. Bundan dolayı evi satmadan önce kiracı ile konuşulmalı ve alıcı olup olmadığı öğrenilmeli. Öncelikli alım hakkı tanınmamış kiracı için tazminat hakkı doğabilir.

Kirada olan bir evi ya da daireyi satmadan iki ay önce kiracı ile yazılı irtibata geçilmeli. Kiracıya satış niyeti ile ilgili detaylı bilgi verilmeli ve kanunen öncelikli alım hakkı olduğu konusunda da bilgi verilmeli. Bu bilgiler tüm kiracılara verilmeli. Alıcı kişi satıcının yakın akrabası ise kiracılar detaylı bilgilendirilmek zorunda olmayabilirler.

Şayet kiracı öncelikli alma hakkını kullanmak istiyorsa bunu ev sahibine yazılı olarak ifade etmeli. Şayet kiracıyı dinlemeden ve öncelikli alma hakkı ona sunulmadan ev satılır ise kiracının yerine göre iptal, satışı durdurma ya da tazminat hakkı olabilir.

Ocak 2015 tarihinde Federal Yargıtay kiracıların haklarını bu konuda biraz daha güçlendirdi. Emsal kararda yeni ev sahibi daire için kiracıya 266.250,00 Euro teklif etmişti. Aslında kendisi daireyi 186.571,00 Euro’ya satın almıştı. Evi satan kiracıya satın alma hakkını vermediği için iki meblâğ arasındaki farkı kiracı tazminat olarak hak edebilir. Çünkü kendisine teklif edilseydi ucuz fiyata alıp yüksek fiyata satabilecekti.

Bu evi satan için çok büyük bir risk doğurmakta. Bundan dolayı mutlaka yazılı ve ispat edilecek şekilde kiracılar ile irtibata geçirilmeli ve satın alma hakları konusunda detaylı bilgi verilmeli.

Soru:

İşyerimden izin almıştım ve Türkiye’de tatilde idim. Tatilde iken hastalandım ve Türkiye’de doktordan rapor aldım, işyerime faks ile gönderdim. İşveren raporu kabul etmedi ve maaşımı kesti. Ne yapmalıyım?

Cevap:

işverenin yaptığı yanlış. Türkiye’de aldığınız raporu göndermekle doğru yaptınız. Almanya’ya döndüğünüzde raporları tekrar posta ile göndermenizi tavsiye ederiz. Şunu da bilmeniz gerekir. Tatil aldığınızda hastalanırsanız tatil hakkınız o raporlu günler için devam eder.

25.01.2015 20:30