TAKİP ET

Kiracılar, Kira Frenleme Yasası’nı kullanmaya yanaşmıyor

Federal Hükümet tarafından büyük umutlarla bir sene önce yürülüğe konulan Kira Frenleme Yasası’ndan yüklü miktarda kira ödemek zorunda kalan kiracılar yararlanmıyor. Yapılan bir araştırmaya göre, bölge mahkemelerinde, Kira Frenleme Yasası’na dayandırılarak açılan dava sayısı sadece altı. 

Bir sene önce yürürlüğe giren Kira Frenleme Yasası istenilen sonucu henüz veremedi. Almanya’da kira artışlarında patlama yaşanan şehirlerde, kiracılar ev sahiplerine karşı kendilerine sunulan haktan çok nadir istifade ediyor.

Berlin’de sadece bir davada Lichtenberg Bölge Mahkemesi, daha önce ödenen kiraların ev sahibi tarafından geri ödenmesi için kiracı lehine karar verdi.

Bugüne kadar Almanya genelinde bölge mahkemelerinde konuyla ilgili sadece altı dava açıldı. Alman Haber Ajansı’nın (dpa) yaptığı araştırmaya göre, Hamburg, Münih, Frankfurt am Main ve Stuttgart bölge mahkemelerinde kira frenleme yasasına dayandırılarak açılan henüz herhangi bir dava bulunmuyor.

Yeni kanun, boşalan evler kiralandığında kira miktarının muhitteki evlerin kira düzeyini en fazla yüzde 10 oranında geçecek şekilde sınırlanmasını öngörüyor.

Federal Adalet Bakanı Heiko Maas (SPD), Berlin’de verilen kararı, Kira Frenleme Yasası’nın bir başarısının işareti olduğunu kaydederken, “Etkisini göstermeye başlayacak bir paradigma değişimidir.” şeklinde konuştu.

Ancak, yeni kira yasasının etkisiz olduğunu eleştiren Alman Kiracılar Birliği (DMB), yasanın daha da sertleştirilmesini talep ediyor. Köln merkezli Alman Ekonomi Enstitüsü’ne (IW) göre yasayı değerlendirmek için henüz erken.

“KİRACILAR DAİRE BULDUKLARI İÇİN MUTLULAR”

Ancak, Kira Frenleme Yasası’nın etkisinden tereddüt eden emlak uzmanı Michael Voigtlaender, “Edindiğim izlenime göre, hem kiracılar hem ev sahipleri, Kira Frenleme Yasası’nı görmezden geliyor.” dedi.

Araştırmaya göre, kendi haklarını kiracılar sadece popüler ve pahalı şehirlerde değil aynı zamanda, göç oranının arttığı ve kiraların çok yüksek olduğu İngolstadt veya Heidelberg gibi küçük şehirlerde de kullanmamayı tercih ediyorlar.

Bir yargıca göre, mahkemelerde kira artışlarına karşı açılan dava sayılarının düşük olmasının başka bir sebebi ise, insanların sadece bir daire buldukları için mutlu olmasından kaynaklanıyor.

Yargıç, “Kira kontratı imzaladıktan hemen sonra, kiracılarda ev sahibine karşı dava açma eğilimi düşüktür.” şeklinde konuştu.

Geçtiğimiz aylarda yapılan başka bir araştırmada, büyükşehirlerde, özellikle de Frankfurt, Münih, Berlin ve Hamburg’da fiyatlar kanunun izin verdiğinden yüzde 30 ila yüzde 50 arasında daha fazla miktara kiralandığı ortaya çıkmıştı.

Buna göre Frankfurt’ta 20 ev sahibinden 19’u, Berlin’de on ev sahibinden dokuzu kira miktarını kanuna aykırı olmasına rağmen fazla istiyor ve başka şansı olmayan kiracılar da kiralamak zorunda kalıyor.

Ev sahiplerini bu cesareti göstermesinde herhangi bir yaptırımla karşılaşmayacak olmaları önemli rol oynuyor.

FRANKFURT ZAMAN

12.10.2016 20:28