TAKİP ET

Ev sahipleri yeni kira kanununu umursamıyor

Yükselen talep üzerine kira fiyatlarını sürekli yüksek tutan ev sahipleri yeni kira kanununu da dinlemiyor. Kanun, çevredeki ev kiralarının yüzde onunu aşmayacak şekilde kira zammına izin vermesine rağmen ev sahiplerine bu da yetmiyor. Özellikle büyükşehirlerde kanunun izin verdiğinden yüzde 50 oranında fazlasını isteyenler var.

Almanya’da durmadan artan kira fiyatlarını frenlemek için çıkarılan Kira Fiyatlarını Dengeleme Kanunu ev sahiplerinin kâr ihtirasını dizginleyemedi. Yeni kanun, boşalan evler kiralandığında kira miktarının muhitteki evlerin kira düzeyini en fazla yüzde 10 oranında geçecek şekilde sınırlanmasını öngörüyor. Ancak ev sahipleri bu kanuna uymuyor.

Alman Kiracılar Birliği’nin (DMB) yaptırdığı iki ayrı araştırmaya göre, büyükşehirlerde, özellikle de Frankfurt, Münih, Berlin ve Hamburg’da fiyatlar kanunun izin verdiğinden yüzde 30 ila yüzde 50 arasında daha fazla miktara kiralanıyor. Örneğin Frankfurt’ta 20 ev sahibinden 19’u, Berlin’de on ev sahibinden dokuzu kira miktarını kanuna aykırı olmasına rağmen fazla istiyor ve başka şansı olmayan kiracılar da kiralamak zorunda kalıyor. Ev sahiplerini bu cesareti göstermesinde herhangi bir yaptırımla karşılaşmayacak olmaları önemli rol oynuyor.

YÜZDE 10 TOLERANS YETMEDİ, YÜZDE 50 FAZLA ALAN VAR

DMB, araştırma için ev kiralama sitesi Immobilenscout24’ün veri bankasını incelemiş. Buna göre 2015 haziranı ile 2016 haziranı arasında Hamburg’da kiralanan evlerin yüzde 67’si, Berlin’de yüzde 88’i, Münih’te yüzde 92’si ve Frankfurt’ta yüzde 95’i kanunda belirlenen kira fiyatı sınırını aşıyor. Hatta bu sınırı aşma yüzde 30 ila yüzde 50 oranında seyrediyor.

DMB ayrıca; diğer rakip internet sitelerinin, kira ilanlarının ve diğer kiralama yollarının da eklenince bu oranların daha da yüksek çıkabileceğine dikkat çekiyor.

Kuruluş, kira kanununun sadece büyükşehirlerin belli kısımları için geçerli olduğunu da hatırlatıyor ve kanunda bir sertleştirme talebinde bulunuyor. Kira Fiyatlarını Dengeleme Kanunu’nun Almanya’nın tamamında geçerli olmasını isteyen birlik, önceki kiranın yüksekliği gibi istisnaların kaldırılmasını, bu fiyatların ibrazı ile ilgili olarak ev sahiplerinin yükümlü kılınmasını istiyor. Aksi takdirde kiracılar bir önceki kiracının ne kadar ödediğini bilemiyor.

KİRACILARIN ÇARESİZLİĞİNİ SÖMÜRÜYORLAR

DMB Müdürü LukasSiebenkotten, büyükşehirlerin sürekli nüfus alması sonucu baş gösteren kiralık ev eksikliği karşısında ev sahiplerinin istedikleri miktarı alabildiklerini söyledi ve ‘Federal Hükümet’ten bir şeyler yapmasını bekliyoruz” dedi.  Yeni kanunun birçok istisna ile dolu olduğunu anlatan Siebenkotten, örneğin evinin kira miktarını kanundan önce yükseltenlerin yeniden kiraya verdiklerinde aynı miktarı isteyebilmelerini doğru bulmadığını söyledi.

Bir başka araştırma ise sınırı aşacak şekilde kira ödeyenlerin sayısının 100 binden fazla olduğunu gösteriyor. Yeni kiracılar bu yüzden her ay metrekare başına 2,75 ila 4,47 Euro fazla ödüyor. Yeni tadilattan geçmiş eski evler ile yeni binalardaki uygulamalar ise bu araştırmanın dışında kalıyor. Bir önceki kiracının ne kadar ödediği ile ilgili bilgi ise yok.

SEÇİMLERİN ANA KONUSU HALİNE GELDİ

Kira fiyatlarının bir türlü kontrol edilememesi Berlin’deki eyalet seçimlerinde de belirleyici bir faktör haline geldi. Sosyal Demokrat Parti (SPD) bu eyalette Federal Adalet ve Tüketiciler Bakanı Heiko Maas’a kanunu sertleştirmesi için baskı yapıyor. Hıristiyan Demokrat Birlik (CDU) ise belli bir tavır kıymuyor ve sadece geliri az olanlara ev sahibi olmaları için Senato tarafından maddi yardımda bulunulmasını istiyor.

Büyükşehirlerin dışında ise bambaşka bir sorun yaşanıyor. Almanya’da özellikle kırsal bölgelerde 2 milyondan fazla ev boş duruyor. Bu durum kira fiyatlarının düşmesini teşvik ediyor.ESAT SEMİZ BERLİN

14.09.2016 16:07