TAKİP ET

Ev sahibi yüzde 50 zam yapmak istiyor, mümkün mü? 

Soru 1

15 senedir kiracı olarak 150 metrekarelik bir evde oturuyoruz. Şimdi ev sahibi gelip evin yeniden ölçüsünü aldı ve fark etti ki, evin asıl büyüklüğü 150 değil 200 metrekareymiş. Zamanında, yani 15 sene önce yanlış ölçülmüş ve kontrata da yanlış yazılmış. Şimdi ev sahibi yüzde 50 zam yapacağını söyledi. Kendisi anlaşmanın geçersiz olduğunu ve ondan dolayı kirayı istediği gibi artırabileceğini bildirdi. 

Cevap 1

Ev sahibinin söylediği kısmen doğru. Bir yönden geçmişte yapılan ölçüm hatası ev sahibinin sorumluluk alanına girer. Diğer yandan evin ölçüsünde hata oldu muhakkaktır. Yapılması gereken ve emsal mahkeme kararlarına göre de orta yol izlenmektedir. Ev sahibi kirayı artırabilir çünkü sonuç itibariyle arada ciddi fark var. Ama kirayı artırırken üst sınır mevcuttur. Bu üst sınır kuralına göre üç sene içinde yüzde 20’den fazla artış mümkün değildir. Dolaysıyla ev sahibi zam yapabilir ama arzu ettiği yüzde 50 artış mümkün değildir.

Soru 2

Ev sahibiyim ve birçok daireyi kiraya verdim. Özelikle bir kiracımla büyük sıkıntılar yaşıyorum. Yalnız yaşayan bayan kiracı bana başka kiracılar önünde hakaret ediyor ve beni ahlaksız şeyler ile suçluyor. Ben kendisini provoke edecek hiç bir şey yapmadım. Bu kiracıma artık dayanamadığım için çıkış verdim ama çıkmadı. Ne yapabilirim?

Cevap 2

Çıkış vermenize rağmen çıkmadıysa bunu mahkeme taşımak zorundasınız. Çıkışı hayata geçirmek için mahkeme kararı ve icra memuru gerekir. Emsal mahkeme kararlarına göre kiracının sebepsiz yerde ağır hakaret etmesi çıkış sebebi olabilir. Dolaysıyla mahkeme yapılan hakaretin ne kadar ağır olduğunu ve sizin buna sebep verecek bir şey yapıp yapmadığınıza bakacak ve ona göre karar verecektir.

Soru 3

42 yaşındayım ve iş arıyorum. ‘Genç ve dinamik eleman arıyoruz“ şeklinde bir ilan vardı ve ben başvurdum. Patron beni aradı ve alınmayacağımı ilanda ifade edildiği gibi ‘genç’ birisini aradıklarını söyledi. Bu haksızlık olduğunu düşünüyorum. Ne yapabilirim?

Cevap 3

İş hukukuna göre bu, haksız şekilde ayrımcılığa maruz kalmaktır. Evet, yaş ayrımı dahi ayrımcılık oluyor. Bu durum size tazminat hakkı doğurur. Önemli olan ret cevabı aldıktan sonra iki ay içinde yazılı şekilde tazminat talebinde bulunmak ve üç ay içinde iş mahkemesine dava açmak.

22.11.2015 17:55