TAKİP ET

Emlak komisyoncusu para talep edebilir mi?

SORU
Yeni ev aradığımız için mahallemizde bulunan emlak komisyoncusuna gittim ve oradaki ev ilanları ile ilgili bir broşür aldım. Evde inceledikten sonra hoşuma giden 2-3 evi gezmek ve ziyaret etmek istedim. Bununla ilgili olarak komisyoncuyla randevu yaptık ve evleri gezdim. Evleri gezerken komisyoncu bana sırf evi bana gezdirdiği için ufak bir ücret talep edeceğini ve her gezdirdiği ev için 30 Euro ödemem gerektiğini söyledi. Bunu kabul etmeyeceğimi söylediysem de ilk evi bana gezdirdiği için bana 30 Euro’luk fatura gönderdi ve ödemezsem mahkemeye vereceğini bildirdi. Böyle bir ücret var mı ve ödemek zorunda mıyım?

CEVAP

Haziran 2015’den itibaren komisyoncu ücretlerinde değişiklikler olduğu için bazı komisyoncular kendilerine yeni gelir kapısı aramaktalar. Bundan dolaydır ki sizin muhatap olduğunuz komisyoncu arkadaşın aklına da böyle kendi açısından mantıklı ve ilginç bir fikir gelmiş. Haziran 2015 itibaren komisyoncular (genelde) evlerle ilgili komisyonu kiracı/alıcıdan değil ev sahibi yani kiraya vermek isteyen kişiden almak zorundalar. Bunun büyük istisnası komisyoncunun sadece kiracı adayı tarafından görevlendirdiği durumlardır. Yani komisyoncu sizden bu durumda ücret talep edemez. Daha doğrusu talep eder ama ödemek zorunda değilsiniz.

SORU

Evime yakın fitness stüdyosu var ve iki yıllık bir sözleşme yapıp oraya kaydoldum. Yaklaşık bir senedir de gidiyorum. Şimdi çalıştığım şirket taşınacağı için benim de yaklaşık 180 km uzağa taşınmam gerekiyor. Bunu stüdyoya anlatım ve anlaşmamın erkenden iptalini istedim. Yönetim buna karşı geldi ve taşınsam da iki senelik anlaşmadan çıkış olmayacağını bildirdi. İşyerimin taşınması yeterli sebep değil mi? Çıkış vermek zorunda değiller mi?

CEVAP

Bu soru değişik alternatifler ile sıkça sorulan bir soru. Bazen sağlık bazen taşınmadan dolayı imzalanmış ve uzun süre geçerli kontrattan çıkma imkanı.  Yargıtay’ın bu konu ile ilgili yakın zamanda vermiş olduğu bir karar var. Bu karara göre işyerinin taşınması anlaşmayı feshetme hakkı doğurmuyor. İşyerinin taşınma riski tamamen müşteriye ait. Dolaysıyla sizin de anlaşmayı bu sebebe dayanarak erkenden bitirme hakkınız mevcut değil. Ama ilk olarak sizin anlaşmanızı incelemek lazım. Çünkü anlaşmanız bu duruma has özel bir şart getirmiş de olabilir.

SORU

İki sene önce boşanma davam vardı ve avukat ödeyecek durumda olmadığım için masrafları mahkeme karşıladı, avukatımı da mahkeme ödedi. Şimdi bana mahkemeden gelirimi sorgulayan evraklar geldi ve benden zamanında ödedikleri avukat ücretini istiyorlar. Böyle bir uygulama var mı ve bu hukuk devletine yakışıyor mu?

CEVAP

Böyle bir uygulama var ve hukuk devletine de çok yakışıyor. Belliki adli yardımdan faydalanmışsınız zamanında ve avukatınızın ücreti mahkeme tarafından yani vergi ödeyen vatandaş tarafından ödenmiş. Bu adli yardımı ödeyen mahkeme 3 sene boyunca sizin ekonomik durumunuzu kontrol ediyor ve durumunuzda bir düzelme varsa ödemiş olduğu parayı geri istiyor. Bundan daha normal ne var! Ekonomik durumunuz kötü ise zaten geri ödemeyeceksiniz ama durumunuzda düzelme varsa mutlaka geri ödenecektir.

08.05.2016 17:11